Popis z inzerátu
Prodej pozemku, 16962 m² Nemojany Hledáte rozlehlý pozemek v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna i Vyškova? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím souvislý pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda. Na pozemku neváznou žádné pachtovní ani jiné užívací smlouvy, takže je ihned k dispozici novému vlastníkovi. Pozemek se nachází pod oblíbenou chatovou oblastí v obci Nemojany. Má téměř pravidelný obdélníkový tvar s orientačními rozměry přibližně 85 × 210 metrů. Přístup je zajištěn po obecní cestě evidované v katastru nemovitostí. Mírně svažitý pozemek orientovaný na jihozápad nabízí krásné výhledy do okolní krajiny Drahanské vrchoviny směrem na Račice i obec Nemojany. Díky své velikosti a poloze poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti budoucího využití. Všem vážným zájemcům doporučuji osobní prohlídku. Pozemek je volně přístupný a jeho atmosféru i okolí je nejlepší poznat přímo na místě. Nemovitost může představovat zajímavou dlouhodobou investici. V současnosti je vedena jako orná půda, avšak s ohledem na její polohu v blízkosti stávající chatové oblasti může být do budoucna zajímavá i z hlediska případného rozvojového potenciálu. Jakékoli budoucí změny využití pozemku jsou však podmíněny rozhodnutím příslušných orgánů územního plánování. Pokud hledáte větší pozemek v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do Brna, který nabízí kombinaci klidného prostředí, krásných výhledů a investičního potenciálu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč
(294 Kč/m²)
- Pozemek
- 16962 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03803
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
| 25.08.2026 |
4.99 mil. Kč |
-99.9 %
|
| 24.08.2026 |
4990.00 mil. Kč |
|
Odhad reálné ceny
1.34 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 271 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
1.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.22 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 310% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 796 338 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 271% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1422 m (Luleč, rozc., k žst.)
- Nádraží
- 1689 m (Luleč)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.