Prodej komerčního pozemku 3757 m²
Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Atraktivní stavební pozemek pro komerční využití v Dolní Dobrouči – ideální investiční příležitost
Nabízíme k prodeji výjimečný rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 3757 m², který se nachází na vysoce frekventovaném místě v obci Dolní Dobrouč, strategicky umístěném mezi městy Letohrad, Ústí nad Orlicí a Lanškroun. Pozemek leží přímo u křižovatky, naproti známého areálu firmy Contipro, což zaručuje nejen dobrou dostupnost, ale také vysokou viditelnost. Díky svému umístění a charakteru je tento pozemek ideální volbou pro realizaci vašich podnikatelských záměrů.
Pozemek je přístupný z obou stran po obecních komunikacích a je plně objezdný, což zajišťuje pohodlné dopravní napojení a bezproblémovou logistiku. Přímo u pozemku. je autobusová zastávka, vlaková zastávka je vzdálena asi 500m. Plyn, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku, elektřina naproti přes komunikaci. Obec Dolní Dobrouč má veškerou občanskou vybavenost a nachází se zde také golfové hřiště. Podle aktuálně platného Územního plánu obce Dolní Dobrouč je pozemek zařazen do ploch OK – občanské vybavení komerčního charakteru. Tuto funkční plochu je možné využívat pro různé komerční aktivity zaměřené na občanské vybavení, což dále rozšiřuje možnosti budoucího využití pozemku.
Jedná se o jedinečnou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají pozemek s výbornou polohou, skvělou dopravní dostupností a širokým spektrem možností využití. Díky své strategické poloze na hlavní spojnici mezi třemi významnými městy představuje pozemek skvělou lokalitu pro rozvoj obchodních aktivit nebo realizaci služeb, které vyžadují vysokou dostupnost a viditelnost.
Cena tohoto atraktivního pozemku činí 4 290 000 Kč. Pozemek je připraven k okamžitému využití v souladu s platným územním plánem.
Pokud hledáte strategicky umístěný pozemek s obrovským potenciálem pro rozvoj vašeho podnikání, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnější informace nebo domluvíme osobní prohlídku této nemovitosti. Tato nabídka představuje jedinečnou šanci, jak realizovat vaše podnikatelské plány na místě s vysokým potenciálem.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (1142 Kč/m²)
- Pozemek
- 3757 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-mozaika
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
136 m
školka
273 m
lékař
865 m
pošta
103 m
restaurace
265 m
škola
47 m
vlak
2760 m
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 142 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Dolní Dobrouč, Šejv)
- Nádraží
- 544 m (Dolní Dobrouč)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |