prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 481 m²

Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Útulná chata s dispozicí 2+kk s výhledem na Vltavu v Hradištku Útulná, udržovaná chata v žádané lokalitě nabízí ideální zázemí pro váš odpočinek s perfektní dostupností do Prahy. Slunná, rovinatá a pravidelně sekaná zahrada o výměře 481 m² je v osobním vlastnictví. Chata 43m² stojí na pozemku Lesů ČR s mimořádně nízkým nájmem pouze 1 437 Kč ročně. Chata prošla rekonstrukcí v roce 2003. Světlé obytné místnosti mají novou dlažbu, která se snadno udržuje, čisté štuky a výmalbu. Kamna na pevná paliva vytvářejí tu správnou atmosféru. Koupelna disponuje umývadlem, sprchovým koutem a WC. Do chaty je zavedena elektřina. Voda je řešena z vlastní studny, hloubka vrtu je 26 m. Odpad je sveden do trativodu. Prostorná garáž v suterénu (sklep), kde je bezpečně umístěno vodní čerpadlo a bojler na ohřev teplé vody, nabízí dostatek místa pro uložení kol, sekačky i zahradního nábytku. Hledáte dokonalý únik z městského shonu, kde na vás čeká klid a příroda? Veškerá občanská vybavenost je v Hradištku nebo ve Štěchovicích. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (87209 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 481 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 29.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 481 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2003 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1960 Zastavěná plocha: 43 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna Číslo zakázky: IDNES-991384

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

rozpětí 1.78 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.92 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.45 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno