prodej pole 564 m²
Lovčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 564 m² parc. č. 1948, k. ú. Lovčice u Kyjova, 689 m², podíl 0.3333
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 1 692 m², Podíl 33 % o výměře 564 m² parc. č. 1948, k. ú. Lovčice u Kyjova, 689 m², podíl 0.3333, (229.67 m²)parc. č. 1946, k. ú. Lovčice u Kyjova, 598 m², podíl 0.3333, (199.33 m²)parc. č. 1945, k. ú. Lovčice u Kyjova, 292 m², podíl 0.3333, (97.33 m²)parc. č. 1947, k. ú. Lovčice u Kyjova, 68 m², podíl 0.3333, (22.67 m²)parc. č. 1949, k. ú. Lovčice u Kyjova, 45 m², podíl 0.3333, (15 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Lovčice u Kyjova, okres Hodonín, o celkové výměře 1 692 m². Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 22 314 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 564 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25180
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22 314 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 314 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 496 Kč
33 611 – 125 622 Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 47 467 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
52 720 · váha 35 %
Model z dat
63 696 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
43 005 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 52 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 333% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 696 Kč (rozpětí 40 581 Kč – 107 456 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 43 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 314 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 12:53
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl (cca 33 %) na několika parcelách orné půdy o celkové výměře 564 m². Pozor na nutnost řešit správu nemovitosti se spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 33%
Dostupnost
- Zastávka
- 1382 m (Lovčice, na kopci)
- Nádraží
- 2412 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.23 mil. → 22 314 |
| 24.08.2026 | přidáno |