Nemovitosti

prodej zahrady 164 m²

Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 1 494 m², Podíl 11 % o výměře 165 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Blansko, konkrétně v malebném katastrálním území Černovice u Kunštátu. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a přírodními krásami, což ji činí atraktivní nejen pro bydlení, ale i pro investice. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Černovice u Kunštátu: - Parcelní číslo 67/1 (1180 m², 11% podíl, LV 391) - Parcelní číslo 67/2 (314 m², 11% podíl, LV 391) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Tyto pozemky nabízejí možnost dlouhodobého zhodnocení a jsou ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné místo pro své finance. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
90 717 Kč (553 Kč/m²)
Pozemek
164 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19640

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 90 717 Kč -99.9 %
24.08.2026 90.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
90 717 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 421 Kč
37 212 – 411 935 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 46 659 · váha 35 %
Model z dat 129 797 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 114 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 46 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2406% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 797 Kč (rozpětí 82 694 Kč – 218 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 114 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 90 717 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32

Nejde o prodej celého pozemku, nákup se týká pouze 11% spoluvlastnického podílu na parcele. Pozor na propojení inzerátu s prodejem investičních dluhopisů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
11 %

Dostupnost

Zastávka
327 m (Černovice)
Nádraží
7102 m (Nedvědice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 90.72 mil. → 90 717
24.08.2026 přidáno