prodej stavebního pozemku 521 m²
Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 521 m², ul. Zadní, Pouzdřany, okres Břeclav BO. Vám nabízí k prodeji exkluzivní stavební parcelu. Toužíte zde bydlet i podnikat? Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Pouzdřany, v srdci Mikulovské vinařské oblasti, o celkové ploše 521 m², ideální pro výstavbu rodinného domečku, apartmánů nebo menšího penzionu. Součástí pozemků je také vinný sklípek, který nabízí ideální zázemí pro milovníky vína. Inženýrské sítě jsou v na hranici pozemku - plyn, vodovod, kanalizace a je zde vybudovaná přípojka na elektřinu, což usnadňuje proces přípravy výstavby. Pozemek se nachází v ulici Zadní, v bezprostřední blízkosti nádherných vinných sklepů a autentické vinařské atmosféry, což zvyšuje jeho atraktivitu pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Pro investory představuje tento pozemek výrazný potenciál návratnosti. Lokalita vyhledávaná vinařskou turistikou, cyklostezkami a sezonními akcemi zabezpečuje vysokou poptávku po ubytování během hlavní sezóny, při menším provozu lze efektivně nabídnout dlouhodobé pronájmy obyvatelům pracujícím v okolí. Dopravní dostupnost výrazně zvyšuje investiční atraktivitu: vlakové spojení Břeclav–Brno je k dispozici přímo v obci, navíc dálnice je dosažitelná do cca 15 minut jízdy. Nízká zásoba obdobných parcel v přímém okolí Sklepní uličky a rostoucí zájem o vinařské regiony přispívají k růstu hodnoty nemovitostí a potenciálu stabilního výnosu. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu, ale zároveň chtějí mít všechny důležité služby po ruce. V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, škola i sportovní zařízení, což vytváří kompletní zázemí pro rodinný život. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat pozemek zájemci s vyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (5739 Kč/m²)
- Pozemek
- 521 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8163
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.99 mil. Kč | +49.5 % |
| 23.09.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
5 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.83 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 769 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 871 125 Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Stavební pozemek o výměře 521 m² v atraktivní vinařské oblasti Pouzdřany se sklípkem a sítěmi na hranici. Pozor na výhradu majitele prodat zájemci s vyšší nabídkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- vinný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 942 m (Pouzdřany)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zdraženo 2.00 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |