prodej stavebního pozemku 187 m²
Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 187 m², ul. Sklepní, Pouzdřany , okres Břeclav BO. Vám nabízí k prodeji exkluzivní stavební parcelu. Toužíte zde bydlet i podnikat? Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Pouzdřany, v srdci Mikulovské vinařské oblasti, o celkové ploše 187 m², ideální pro výstavbu rodinného domečku, apartmánů nebo menšího penzionu. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku, což zahrnuje kanalizaci, vodovod a elektřinu a plyn, což usnadňuje proces přípravy výstavby. Menší pozemek se nachází ve Sklepní uličce, v bezprostřední blízkosti nádherných vinných sklepů a autentické vinařské atmosféry, což zvyšuje jeho atraktivitu pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy. Pro investory představuje tento pozemek výrazný potenciál návratnosti. Lokalita vyhledávaná vinařskou turistikou, cyklostezkami a sezonními akcemi zabezpečuje vysokou poptávku po ubytování během hlavní sezóny, při menším provozu lze efektivně nabídnout dlouhodobé pronájmy obyvatelům pracujícím v okolí. Dopravní dostupnost výrazně zvyšuje investiční atraktivitu: vlakové spojení Břeclav–Brno je k dispozici přímo v obci, navíc dálnice je dosažitelná do cca 15 minut jízdy. Nízká zásoba obdobných parcel v přímém okolí Sklepní uličky a rostoucí zájem o vinařské regiony přispívají k růstu hodnoty nemovitostí a potenciálu stabilního výnosu. Toto místo je ideální pro ty, kteří hledají klid a pohodu, ale zároveň chtějí mít všechny důležité služby po ruce. V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, škola i sportovní zařízení, což vytváří kompletní zázemí pro rodinný život. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat pozemek zájemci s vyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (8556 Kč/m²)
- Pozemek
- 187 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-8162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 1.93 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
1.60 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
445 542 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 556 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 903 379 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 445 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Pouzdřany, obecní úřad)
- Nádraží
- 942 m (Pouzdřany)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |