prodej zahrady 3 867 m²

Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně a činí 50 000 Kč.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku u Žerotína ve Strážnice, 3867 m² Hledáte místo, kde budete mít krásné výhledy a možnost vytvořit si vlastní zázemí v jedinečné lokalitě? Tento soubor pozemků o celkové výměře 3 867 m² nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostor s potenciálem a chtějí si vytvořit místo podle svých představ. Pozemky tvoří jeden celek a nachází se v katastrálním území Strážnice na Moravě, v těsné blízkosti oblíbeného kopce Žerotín. Tato lokalita je vyhledávaná především díky své krásné krajině, klidu a nádherným výhledům do okolí. Velkou výhodou je přímý přístup po asfaltové komunikaci až k pozemku, který zajišťuje pohodlnou dostupnost. Na pozemku nejsou zavedené inženýrské sítě. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy rekreace a pěstitelské činnosti. Nabízí se zde například využití pro: - vinařskou turistiku - ovocnářství - rekreační zázemí - nebo další specifické formy rekreace Územní plán umožňuje zastavění maximálně 10 % plochy pozemku a výstavbu objektu s jedním nadzemním podlažím. Pozemek o šířce přibližně 20 metrů nabízí zajímavý prostor pro realizaci menší stavby v souladu s danými regulacemi. V případě zájmu o prohlídu nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně a činí 50 000 Kč. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (142 Kč/m²)
Pozemek: 3867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25021

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	550 000 Kč	-6.8 %
25.08.2026	590 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	590.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

695 942 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 966 843 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 966 843 Kč (rozpětí 616 224 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 01:23

Zahrada o výměře 3867 m2 s krásnými výhledy a povolenou rekreací až do 10 % zastavěnosti. Nutno počítat s provizí RK nad rámec kupní ceny a absencí inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 50 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Strážnice, ZŠMK)
Nádraží: 569 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 590 000 → 550 000
25.08.2026	zlevněno 590.00 mil. → 590 000
24.08.2026	přidáno