prodej lesa 845 297 m²

Kněždub · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 845297 m², Kněždub Prodej lesních pozemků nacházející se v katastrálním území obce Kněždub u Hodonína. Lokalita nese název Kněždubský Háj. Jedná se o zdravý a udržovaný dubový les, jehož stáří je odhadováno na 60–70 let. Lokalita je dobře dostupná po zpevněných asfaltových a nezpevněných lesních komunikacích. Parcel je celkem patnáct a jsou sjednoceny do jednoho celku. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 60.50 mil. Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 845297 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-913391

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	60.50 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	6050.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60.50 mil. Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.55 mil. Kč

19.16 mil. – 64.29 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.94 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 81.11 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 13.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 81.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 60.50 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:29

Prodej 845 297 m² zdravého dubového lesa v Kněždubě, Hodonín, sjednocení 15 parcel. Les je udržovaný a dobře dostupný; velký rozsah vhodný pro dlouhodobou investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Dubový les, zdravý a udržovaný, stáří 60–70 let
podil velikost: 845 297 m²

Dostupnost

Zastávka: 2096 m (Kněždub, ObÚ)
Nádraží: 5239 m (Lipov)
Brno hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Liberec: 256 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 261 min · 2 přestupy
České Budějovice: 274 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno