Prodej stavebního pozemku 1400 m²

Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — po soukromé zpevněné cestě, kde bude při prodeji zřízeno věcné břemeno

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je slunný pozemek v obci Bernartice. Mírně svažitý pozemek se nachází v severovýchodní části zastavěného území obce a je územním plánem obce určeny k výstavbě rodinného domu. Přístup k pozemku je z obecní komunikace a po soukromé zpevněné cestě, kde bude při prodeji zřízeno věcné břemeno. Veřejný vodovod je za obecní komunikací, kanalizace v Bernarticích k dispozici není. Výměra nabízeného pozemku je cca 1 400 m². V případě zájmu o větší výměru je možnost koupit 2 743 m².

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (782 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4202 m MHD 178 m školka 162 m lékař 4202 m pošta 199 m restaurace 30 m škola 19 m obchod 8618 m vlak 568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

782 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.55 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 138 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Jde o stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Bernartice. Pozor na nutnost zřízení věcného břemene k přístupové cestě a absenci obecní kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Veřejný vodovod je za obecní komunikací
odpady: kanalizace v Bernarticích k dispozici není

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Bernartice, Juta)
Nádraží: 577 m (Bernartice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno