Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 14 900 m²

Litostrov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje ojedinělých stavebních a investičních pozemků v obci Litostrov, Brno - venkov Nabízíme k prodeji 14 900 m² unikátních stavebních pozemků pro rezidenční výstavbu v katastrálním území Litostrov, pouhých 20 minut od Brna. Jedná se o mimořádně atraktivní a kompaktní území s významným potenciálem pro realizaci rezidenčního projektu i pro strategickou dlouhodobou investici. Pozemky se nacházejí na okraji obce Litostrov, v klidové lokalitě situované mezi místní komunikací a rozsáhlým lesem. Tato poloha přináší ideální kombinaci dobré dopravní dostupnosti a přímého kontaktu s přírodou, což zvyšuje atraktivitu území pro budoucí rezidenční výstavbu. Cca 1 ha je v ÚP veden jako Bv– bydlení venkovského typu (označení 1.04a) Cca 0,5 ha je v ÚP jako Vz– zemědělská výroba, možno postavit zemědělskou usedlost (označení 1.04b) Předmětem kompletní nabídky je k ucelený soubor pozemků o celkové výměře 80 462 m². Z této plochy je zmíněných 1,5 ha dle aktuálně platného územního plánu určeno k rezidenční výstavbě, zbývající část je možné řešit změnou územního plánu. Inženýrské sítě jsou vedeny na hranici pozemku, což významně usnadňuje přípravu a realizaci projektu. Kombinace dobré dostupnosti, napojení na infrastrukturu a klidného prostředí vytváří ideální předpoklady pro kvalitní rezidenční projekt. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou dopravní dostupností, a to jak individuální, tak veřejnou dopravou. Na okraj Brna je možné se z obce Litostrov dostat automobilem přibližně do 20 minut, přičemž blízké město Rosice (cca 6 500 obyvatel) je vzdáleno zhruba 10 minut jízdy. Významným benefitem je rovněž autobusová zastávka situovaná přímo na okraji nabízených pozemků, která zajišťuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu a zvyšuje atraktivitu lokality. Jedná se o zastávku linky 423, díky které se autobusovým spojem pohodlně přiblížíte k přestupu na přímou linku směřující do Brna. Větší železniční stanice se nachází v Rosicích, odkud je možné využít vlakové spojení zejména do Brna a dalších okolních měst. V širším okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, včetně základní a mateřské školy, zdravotnických zařízení, pošty a dalších služeb, které zajišťují komfortní zázemí pro budoucí rezidenční využití lokality. Pokud hledáte investici do pozemků s okamžitým developerským využitím i do lokality s výrazným budoucím potenciálem, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (2678 Kč/m²)
Pozemek
14900 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Bonobene s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990009

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 39.90 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 399000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.39 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 30.08 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.61 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 35.50 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 35.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:52

Rozsáhlý stavební pozemek u Brna s připojenými sítěmi a autobusovým napojením, z nichž 1,5 ha je podle ÚP určeno k výstavbě. Riziko: Zbývající značná část pozemku vyžaduje změnu ÚP, což prodlužuje a zvyšuje náklady na realizaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Inženýrské sítě vedeny na hranici pozemku
odpady
Inženýrské sítě vedeny na hranici pozemku
prislusenstvi
Lesní pozemek
podil velikost
1 ha bydlení venkovského typu, 0,5 ha zemědělská výroba, zbytek 78,962 m² vyžaduje změnu ÚP
nutne investice
Změna územního plánu pro část mimo bydlení venkovského typu

Dostupnost

Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno