Prodej stavebního pozemku 431 m²
Vilantice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pozemek o velikosti 431 m2, určený, dle územního plánu, k venkovské výstavbě. Na pozemku stál původně rodinný dům, který byl zbourán. Na hranici pozemku je tedy přivedena elektřina a plyn. Vodovod ani kanalizace v obci nejsou. Občanská vybavenost v 10 km vzdálené Jaroměři, nebo v 15 km vzdálených Hořicích. Škola a školka je v obci Dubenec, vzdálené 3 km od Vilantic, v obci je praktický lékař. V případě Vašeho zájmu o prohlídku nebo další informace mne neváhejte kontaktovat. Financování Vám v případě zájmu zajistíme.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (1369 Kč/m²)
- Pozemek
- 431 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
6778 m
MHD
149 m
školka
1746 m
lékař
2053 m
pošta
1683 m
restaurace
1659 m
škola
1629 m
obchod
6775 m
vlak
5366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
1 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
758 789 – 1.40 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 80 %
Model z dat
899 470 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
1.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 139 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 470 Kč (rozpětí 573 059 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Stavební pozemek po zbořeném domě určený k venkovské výstavbě s elektřinou a plynem na hranici. V obci chybí vodovod i kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- elektřina a plyn na hranici pozemku
- nutne investice
- chybí vodovod a kanalizace v obci
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Vilantice, most)
- Nádraží
- 5367 m (Dvůr Králové nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |