prodej stavebního pozemku 91 m²
Křídlůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/6 pozemků 91 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 549 m² v katastrálním území Křídlůvky, okres Znojmo. Pozemky jsou zapsány na LV 218. Parcela č. 160/2 (zahrada) o výměře 162 m² Parcela č. 393/1 (vinice) o výměře 153 m² Parcela č. 393/2 (trvalý travní porost) o výměře 234 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 274 500 Kč (3016 Kč/m²)
- Pozemek
- 91 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 274 500 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 2745.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
274 500 Kč
3 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
542 066 Kč
143 976 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 542 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
1.16 mil. · váha 35 %
Model z dat
217 280 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
220 073 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 779 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 280 Kč (rozpětí 138 430 Kč – 366 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 220 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 274 500 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/6) na souboru pozemků v Křídlůvkách. Před nákupem je nutné zohlednit omezení spojená se spoluvlastnictvím.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- prislusenstvi
- zahrada, vinice, trvalý travní porost
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Křídlůvky, rozcestí)
- Nádraží
- 5342 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |