Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2318 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemků, na kterých dle platného územního plánu lze postavit rodinný dům. Jedná se o dvě svažité pozemkové parcely o celkové výměře 2.318 m2. K pozemkům vede asfaltová komunikace a na jeho hranici je připraveno připojení na elektřinu. Obecní vodovod pak vede v těsné blízkosti. Centrální kanalizace v této části obce není k dispozici. Pozemky se nachází na okraji obce Malé Svatoňovice a polosamota zajišťuje klidné bydlení uprostřed přírody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105933.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (729 Kč/m²)
Pozemek
2318 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.41 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.89 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 040 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
540 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží
729 m (Malé Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno