Prodej stavebního pozemku 2318 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej pozemků, na kterých dle platného územního plánu lze postavit rodinný dům. Jedná se o dvě svažité pozemkové parcely o celkové výměře 2.318 m2. K pozemkům vede asfaltová komunikace a na jeho hranici je připraveno připojení na elektřinu. Obecní vodovod pak vede v těsné blízkosti. Centrální kanalizace v této části obce není k dispozici. Pozemky se nachází na okraji obce Malé Svatoňovice a polosamota zajišťuje klidné bydlení uprostřed přírody. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N105933.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (686 Kč/m²)
Pozemek: 2318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 263 m školka 122 m lékař 3368 m pošta 316 m restaurace 88 m škola 448 m obchod 3451 m vlak 481 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	1.59 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.92 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.70 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 167 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Svažitý stavební pozemek na polosamotě v Malých Svatoňovicích s přípojkou elektřiny na hranici. Chybí zde však obecní kanalizace a vodovod je nutno přitáhnout z blízkého okolí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod v těsné blízkosti
nutne investice: chybí centrální kanalizace v obci

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Malé Svatoňovice, odbočka Kyselá hora)
Nádraží: 729 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno