Prodej stavebního pozemku 2780 m²

Kuks, Kuks · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Developerský projekt apartmánového domu na překrásném pozemku v atraktivní lokalitě, obec Kuks - přímo u zakončení vybudované cyklostezky podél řeky Labe s vydaným stavebním povolením. Projekt apartmánového domu je zpracován s citem pro sebemenší detail, skvěle zakomponován do okolní přírody a plně respektující místní požadavky na venkovní vzhled a architekturu. 

Je koncipován jako dům se 6 apartmány, společenskou místností, společným venkovním posezením s krbem, překrásnou zahradou a parkovacími místy na vlastním pozemku.

Projekt je možné okamžitě realizovat s ohledem na vydané stavební povolení. Nabídka je vhodná pro klienty, kteří hledají investici do vlastního projektu k osobnímu užívání, dalšímu pronájmu nebo prodeji.

Součástí prodeje jsou veškeré podklady potřebné pro realizaci (projektová dokumentace, vizualizace, prováděcí projekt vč. interiérů ...). 

Celková výměra pozemku 2.780 m2.  Nad pozemkem se nachází vinohrad vybízející k pěstování vlastního vína. 

V těsné blízkosti centrum obce s překrásným výhledem na Kuks, celkově velmi příjemné a přátelské prostředí.

Pro více informací a získání dalších podkladů k nabízenému projektu kontaktujte prosím naši kancelář.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (3237 Kč/m²)
Pozemek: 2780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 470 m školka 2663 m pošta 449 m restaurace 283 m škola 2663 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 137 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 354 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 472 m (Slotov)
Nádraží: 799 m (Kuks)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno