prodej zahrady 285 m²

Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 285 m², Brod nad Dyjí Prodej zahrady o výměře 285 m² na okraji obce Brod nad Dyjí. Zahrada se nachází v klidné lokalitě, příjezd po obecní cestě, v okolí je rekreační zástavba, rybníky, louky. Pozemek je vhodný k rekreaci, pěstování zeleniny nebo jako investice. Pokud hledáte klidné místo k rekreaci a odpočinku, tak je tato nabídka určena právě Vám. 

Parametry

Cena: 599 000 Kč (2102 Kč/m²)
Pozemek: 285 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942293

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.10.2026	599 000 Kč	-14.3 %
25.08.2026	699 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

599 000 Kč

2 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 240 Kč

239 114 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 226 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 699 000 · váha 41 %

Model z dat 321 940 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 199 215 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 453 Kč/m² → 699 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 940 Kč (rozpětí 140 770 Kč – 637 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12530 nabídek stejného druhu → 199 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1022 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 5467 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026	zlevněno 699 000 → 599 000
24.08.2026	přidáno