Prodej zahrady 5520 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5 520 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Černá Voda u Žacléře okres Trutnov
Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví.
Konkrétně:
Parc.č. 142/4 a 147/2, v KÚ Černá Voda u Žacléře, LV č. 1328
GPS : 50.68062903, 15.92709727
Pozemky se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný cestou, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu.
Jedná se o ideální příležitost pro investory hledající zhodnocení prostředků v rostoucím regionu s turistickým i rozvojovým potenciálem.
Výhody lokality:
Turistická oblast: Blízkost Krkonoš, ideální pro rekreaci, cykloturistiku a zimní sporty
Rozvojová oblast: Lokalita s potenciálem pro budoucí stavební či rekreační využití
Dostupnost: Dobré spojení do Trutnova, Žacléře i přeshraničně do Polska
Příroda a klid: Okolí nabízí čisté prostředí, lesy, louky a krásné výhledy na hory
Hraniční poloha: Strategické umístění v blízkosti česko-polské hranice (blízko přechodu Královec - Lubawka)
Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Obec Černá Voda u Žacléře je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města.
Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 431 667 Kč (78 Kč/m²)
- Pozemek
- 5520 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2708 m
MHD
34 m
školka
1811 m
lékař
2352 m
pošta
2670 m
restaurace
1333 m
škola
1578 m
vlak
154 m
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
rozpětí 501 767 – 2.40 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
928 488 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 928 488 Kč (rozpětí 519 411 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 431 667 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 817 m (Lampertice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 803 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |