prodej zahrady 1 065 m²
Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 065 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků v 100% vlastnictví v katastrálním území Milešovice, okres Vyškov. Pozemky se nachází v klidné části obce a tvoří celek o celkové výměře 1 065 m². Dle platného územního plánu jsou oba pozemky zařazeny do ploch ZS – Zeleň soukromá a vyhrazená. Toto využití je vhodné zejména pro zahrady, sady, pěstování ovoce a zeleniny, rekreační využití nebo vytvoření příjemného místa pro odpočinek v zeleni. Součástí nabídky jsou: Parcela č. 841 – zahrada o výměře 691 m², vedená jako zahrada. V současnosti se jedná o sad se vzrostlou zelení. Parcela č. 842/1 – výměra 374 m², vedená jako orná půda, v reálném stavu rovněž využívaná jako zahrada se starým sadem. Celková výměra obou parcel činí 1 065 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, rekreační využití nebo založení ovocného sadu. Pozemky se nachází v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Vyškova, Slavkova u Brna i Brna. Lokalita je vhodná pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou. Základní informace: Katastrální území: Milešovice Okres: Vyškov Parcela č. 841 – 691 m² (zahrada) Parcela č. 842/1 – 374 m² (orná půda) Celková výměra: 1 065 m² Vlastnictví: 100 % Územní plán: ZS – Zeleň soukromá a vyhrazená Využití: zahrada, sad, rekreační zeleň GPS: 49.087901, 16.855153 Pozemky představují zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá větší zahradu nebo sad v klidném prostředí jihomoravského venkova s potenciálem dlouhodobého využití. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 228 975 Kč (215 Kč/m²)
- Pozemek
- 1065 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23099
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 228 975 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 228.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
228 975 Kč
215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
272 812 Kč
130 578 – 596 803 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 443 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
139 843 · váha 35 %
Model z dat
272 051 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
745 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 139 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 051 Kč (rozpětí 173 326 Kč – 458 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 745 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 228 975 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32
Soubor pozemků v katastru Milešovic sloužící jako zahrada a sad v osobním vlastnictví. Územní plán dovoluje pouze rekreační a zahrádkářské využití, nelze stavět.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- starý sad
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Milešovice, zastávka)
- Nádraží
- 6099 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 244 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 228.98 mil. → 228 975 |
| 24.08.2026 | přidáno |