Prodej stavebního pozemku 385 m²

Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 385 m2 v katastrálním území Hertvíkovice, okres Trutnov.

Pozemek je zapsán na LV 355 pod parcelním číslem 123/2 jako ostatní plocha.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 492 800 Kč (1280 Kč/m²)
Pozemek: 385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2271 m MHD 47 m školka 2094 m lékař 2245 m pošta 1638 m restaurace 2908 m škola 1655 m obchod 5565 m vlak 2119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

492 800 Kč

1 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 676 Kč

611 421 – 757 249 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 653 833 · váha 82 %

Model z dat 660 399 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 931 076 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 698 Kč/m² → 653 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 660 399 Kč (rozpětí 420 745 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 931 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 492 800 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:32

Nabízí se pozemek vedený jako ostatní plocha v katastrálním území Hertvíkovice. Inzerát neobsahuje žádné bližší informace o inženýrských sítích ani možnostech výstavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 385 m2

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Hertvíkovice, dolní zastávka)
Nádraží: 3026 m (Mladé Buky)
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno