prodej pole 767 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5/48 vlastnického podílu na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5/48 pozemků 767 m² Nabízíme Vám k prodeji 5/48 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 7362 m² v katastrálním území Tišnov, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 1843. Parcela č. 1383/15 (orná půda) o výměře 623 m² Parcela č. 1447/2 (ostatní plocha) o výměře 181 m² Parcela č. 1447/4 (ostatní plocha) o výměře 173 m² Parcela č. 1448/2 (trvalý travní porost) o výměře 5617 m² Parcela č. 2523/2 (trvalý travní porost) o výměře 768 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 68 940 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 767 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1730

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 940 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 940 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 888 Kč

55 987 – 344 259 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 235 368 · váha 35 %

Model z dat 62 903 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 58 484 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 235 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 419% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 903 Kč (rozpětí 40 076 Kč – 106 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 58 484 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 940 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 22:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 5/48 na zemědělských a jiných pozemcích. Kupující nezíská výhradní vlastnictví konkrétní parcely v celku.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 5/48 vlastnického podílu

Dostupnost

Zastávka: 1235 m
Nádraží: 2155 m (Hradčany)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.89 mil. → 68 940
24.08.2026	přidáno