Prodej komerčního pozemku 6475 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní komerční pozemky o výměře 6 475 m² v katastrálním území Trutnov, situované v těsné blízkosti průmyslové zóny Vitesco Technologies. Pozemky jsou dle územního plánu zařazeny do ploch VL – výroba a skladování, což umožňuje široké spektrum komerčního využití.

Využití pozemku:
- Výstavba výrobních hal
- Skladové prostory
- Administrativní budovy
- Řadové garáže k prodeji nebo pronájmu

Parametry:
- Celková plocha: 6 475 m²
- Zastavitelnost: až 90 %
- Zeleň: minimálně 10 %
- Maximální výška zástavby: 3 nadzemní podlaží
- Inženýrské sítě v dosahu

Pozemky se nachází v rozvíjející se lokalitě s výbornou dopravní dostupností a napojením na hlavní tahy. Vhodné pro investory i podnikatele hledající strategickou pozici v rámci Trutnova.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 20.80 mil. Kč (3212 Kč/m²)
Pozemek: 6475 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.80 mil. Kč

3 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.74 mil. Kč

5.88 mil. – 21.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 31.60 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 880 Kč/m² → 31.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Trutnov, průmyslová zóna)
Nádraží: 303 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno