prodej vodní plochy 419 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

415 000 Kč (990 Kč/m²)

Pozemek

419 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (74 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 280 402 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 394 083 Kč (rozpětí 176 596 Kč – 785 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 111 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

147 m (Nosislav, Kroužek)

Nádraží

3436 m (Židlochovice)

Brno hl. n.

57 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

127 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

144 min · 1 přestup

Praha hl. n.

175 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

227 min · 1 přestup

Liberec

230 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

235 min · 1 přestup

České Budějovice

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu