prodej pole 112 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 491/20536 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 491/20536 pozemku 112 m² Nabízíme Vám k prodeji 491/20536 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 4709 m² v katastrálním území Moravský Písek, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 2001. Parcela č. 3476 (orná půda) o výměře 4709 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 22 080 Kč (197 Kč/m²)
Pozemek: 112 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2859

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	22 080 Kč	-99.9 %
24.08.2026	22.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 080 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 479 Kč

15 163 – 62 526 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 230 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 75 473 · váha 35 %

Model z dat 40 158 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8 540 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 674 Kč/m² → 75 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 158 Kč (rozpětí 25 585 Kč – 67 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 8 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 080 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 14:24

Inzerát nabízející malý spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele v katastrálním území Moravský Písek. Jde o investici do podílu na orné půdě bez přímého užívacího práva k určité části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 491/20536

Dostupnost

Zastávka: 1876 m (Polešovice, Salajka)
Nádraží: 2121 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.08 mil. → 22 080
24.08.2026	přidáno