Prodej stavebního pozemku 1611 m²

Nemojov, Dolní Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám ke koupi velmi zajímavý stavební pozemek v obci Nemojov, část obce Dolní Nemojov. Výměra rovinatého pozemku je 1 611 m2, má nepravidelný tvar a je situovaný na slunném místě. Pozemek, který není oplocen, se nachází v zastavěném území obce a dle místního územního plánu je zařazen do ploch smíšených obytných - venkovských. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní asfaltové komunikace. Elektřina, vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. V obci se nachází autobusová doprava, škola, školka, obecní úřad, restaurace, obchod. Kompletní občanská vybavenost je nejblíže ve Dvoře Králové nad Labem, vzdáleném pouhých 6 km. Jde o velmi hezké místo s možností výletů a procházek do okolních lesů. Nedaleko se nachází přehrada Les Království (vyhledávaný výletní cíl), dále pak Raisova chata na Zvičině, atd. Podrobnější a detailnější informace rádi poskytneme v naší královédvorské kanceláři. Zak.č.: TU22513S

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1148 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vzdálenosti

bankomat 4328 m MHD 888 m školka 576 m lékař 1799 m pošta 909 m restaurace 863 m škola 968 m obchod 5551 m vlak 1529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

1.62 mil. – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.05 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 894 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 13:24

Slunný a rovinatý stavební pozemek v Nemojově má kompletní inženýrské sítě na hranici a zajištěný přístup z obecní komunikace. Skvělá poloha v dosahu občanské vybavenosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 888 m (Dolní Nemojov)
Nádraží: 1531 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno