Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 398 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme na prodej chatu Benátky nad Jizerou, Obodř Exkluzivně nabízíme na prodej chatu Benátky nad Jizerou, Obodř s vlastní vrtanou studnou. Chata se nachází ve svahu na vlastním pozemku 398m², nad cyklostezkou vedoucí mezi Benátky nad Jizerou a obcí Kochánky, klidné místo, chata bez č. e. má 24m². Skvělá dostupnost do Prahy cca 20min, vhodné pro rekreační účely, rybaření a sportovní vyžití. Vážným zájemcům doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
799 000 Kč (33292 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Kot Nemovite s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02591

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 981 355 – 1.66 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 963 424 · váha 12 %
Model z dat 1.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 996 000 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 143 Kč/m² → 963 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 502 407 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 996 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
212 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
Nádraží
3813 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno