Prodej louky 9362 m²

Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Dolní Branná, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 2331 o výměře 9362 m2 zapsanou na LV 624. V nejširší časti pozemek měří cca 84 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se východě od obce a v územní plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°35'31.85"N, 15°36'12.4"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 9362 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3463 m MHD 31 m školka 306 m lékař 2638 m pošta 130 m restaurace 1953 m škola 306 m obchod 3719 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.21 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 23:24

Jedná se o zemědělský pozemek evidovaný jako orná půda o výměře 9 362 m² v obci Dolní Branná. Pozemek je aktuálně propachtován s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Dolní Branná, prodejna)
Nádraží: 625 m (Horní Branná)
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno