Nemovitosti

Prodej louky 9362 m²

Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Dolní Branná, okres Trutnov. Jedná se o parcelu č. 2331 o výměře 9362 m2 zapsanou na LV 624. V nejširší časti pozemek měří cca 84 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda, nachází se východě od obce a v územní plánu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°35'31.85"N, 15°36'12.4"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (150 Kč/m²)
Pozemek
9362 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3463 m MHD 31 m školka 306 m lékař 2638 m pošta 130 m restaurace 1953 m škola 306 m obchod 3719 m vlak 625 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 6.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 266% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 876 586 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Dolní Branná, prodejna)
Nádraží
625 m (Horní Branná)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno