Prodej pozemku 2788 m²

Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Prodej pozemku v Černém Dole – Krkonoše

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.788 m² v obci Černý Důl, katastrální území Čistá, v malebném prostředí Krkonoš. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako „ostatní plocha“, tedy se jedná o zemědělský pozemek.

Pozemek se nachází na atraktivním místě, pouhých 1 km od hranice Krkonošského národního parku, což zaručuje klidné a krásné okolí s možností turistiky, cykloturistiky a dalších venkovních aktivit.

 Přístup z místní veřejné komunikace.
Pozemek je vhodný pro zemědělské účely nebo investici do nemovitostí v atraktivní lokalitě.

Obec Černý Důl je malebná horská vesnice v srdci Krkonoš, ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Blízkost Krkonošského národního parku zajišťuje nádherné výhledy a čistý horský vzduch.

Parametry

Cena: 60 Kč (0 Kč/m²)
Pozemek: 2788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2157 m MHD 9 m školka 250 m lékař 3558 m pošta 2203 m restaurace 559 m škola 92 m obchod 5862 m vlak 5957 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	60 Kč	-100.0 %
24.08.2026	475 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 Kč

0 Kč/m²

Odhad reálné ceny

651 909 Kč

261 205 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 612 794 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 684 716 · váha 35 %

Model z dat 343 578 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 684 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 343 578 Kč (rozpětí 217 524 Kč – 580 489 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24

Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako ostatní plocha v Černém Dole. Pozemek se nachází blízko Krkonošského národního parku a je vhodný spíše jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: přístup z místní veřejné komunikace

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 475 000 → 60
24.08.2026	přidáno