Prodej pozemku 2788 m²

Černý Důl, Čistá v Krkonoších · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku v Černém Dole – Krkonoše

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.788 m² v obci Černý Důl, katastrální území Čistá, v malebném prostředí Krkonoš. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako „ostatní plocha“, tedy se jedná o zemědělský pozemek.

Pozemek se nachází na atraktivním místě, pouhých 1 km od hranice Krkonošského národního parku, což zaručuje klidné a krásné okolí s možností turistiky, cykloturistiky a dalších venkovních aktivit.

 Přístup z místní veřejné komunikace.
Pozemek je vhodný pro zemědělské účely nebo investici do nemovitostí v atraktivní lokalitě.

Obec Černý Důl je malebná horská vesnice v srdci Krkonoš, ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku. Blízkost Krkonošského národního parku zajišťuje nádherné výhledy a čistý horský vzduch.

Parametry

Cena: 475 000 Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 2788 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2157 m MHD 9 m školka 250 m lékař 3558 m pošta 2203 m restaurace 559 m škola 92 m

Odhad reálné ceny

509 282 Kč

rozpětí 248 838 – 1.09 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 478 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 316 143 · váha 59 %

Model z dat 333 127 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 316 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 333 127 Kč (rozpětí 186 356 Kč – 573 823 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Čistá, škola)
Nádraží: 5937 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno