prodej zahrady 176 m²

Milotice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemku 176 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1057 m² v katastrálním území Milotice u Kyjova, okres Hodonín. Pozemek je zapsán na LV 1014. Parcela č. 1339 (orná půda) o výměře 1057 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 44 999 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1697

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	44 999 Kč	-99.9 %
24.08.2026	45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 999 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 287 Kč

19 659 – 58 373 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 37 054 · váha 70 %

Model z dat 72 224 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 123 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 37 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 224 Kč (rozpětí 46 014 Kč – 121 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 123 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 999 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 04:31

Předmětem prodeje je ideální podíl 1/6 na pozemku (orná půda) o celkové výměře 1057 m² v Miloticích. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 2055 m (Dubňany, kemp Josef)
Nádraží: 6060 m (Vlkoš)
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 45.00 mil. → 44 999
24.08.2026	přidáno