Prodej stavebního pozemku 2417 m²

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme atraktivní stavebních pozemek ve vysokohorském středisku Horní Malá Úpa s výhledem na Sněžku. Obec se nachází ve výšce 1.050 m nad mořem v samém srdci východních Krkonoš, pouhých 7,5 km od Sněžky. Najdete zde, dva lyžařské areály s umělým zasněžováním, propojené samostatnými přibližovacími vleky, přičemž centrální se nachází cca 300 m od pozemku, dětský snowpark, půjčovnu lyží, lyžařskou školu, restaurace, sportovní halu, infocentrum, kavárnu s kinosálem, místní pivovar s restaurací, venkovní víceúčelové hřiště, wellness, udržované trasy pro běžkaře, turistické trasy pro pěší, včetně výchozího bodu pro túru na Sněžku a hraniční přechod do Polska. Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku (obecní vodovod, elektrika a kanalizace). Přístup na pozemek přímo z hlavní silnice. Dle platného územního plánu lze na pozemku postavit rodinný dům, nebo rekreační objekt. Součástí prodeje je platné územní rozhodnutí a stavební povolení včetně projektové dokumentace na výstavbu roubenky. Lze tedy okamžitě stavět. Při zachování objemu stavby lze projekt pozměnit. Vzhledem k tomu, že obec připravuje nový územní plán, který bude významně omezovat novou výstavbu, lze konstatovat, že se jedná o jeden z mála posledních stavebních pozemků v obci. Zajímavá investice do pozemku ve velmi žádané lokalitě, kde ceny nemovitosti dlouhodobě stoupají. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111931.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (5168 Kč/m²)
Pozemek: 2417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2450 m MHD 1087 m školka 6422 m lékař 4557 m pošta 2456 m restaurace 59 m škola 6422 m vlak 7492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

5 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

3.90 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 6.02 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.44 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 492 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 19.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 790 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
Nádraží: 11134 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno