Prodej stavebního pozemku 1585 m²

Trutnov, Volanov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je po nezpevněné cestě přes pozemky jiných vlastníků.
zaplavove uzemi — v obci není zbudována splašková kanalizace

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Volanov. Pozemek je v platném územním plánu města veden jako zastavitelný, bydlení v rodinných domech venkovského typu. Možnost napojení na elektro  a obecní vodovod, v obci není zbudována splašková kanalizace. Pozemek je částečně svažitý nepravidelného tvaru, má celkovou výměru 1585 m2.  Přístup je po nezpevněné cestě přes pozemky jiných vlastníků. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1041 Kč/m²)
Pozemek: 1585 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-libor-hejcl

Vzdálenosti

bankomat 2033 m MHD 335 m školka 429 m lékař 2658 m pošta 3014 m restaurace 1580 m škola 2245 m obchod 2057 m vlak 1354 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 041 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

2.12 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 861 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:04

Stavební pozemek v obci Volanov u Trutnova s chybějící kanalizací a problematickým přístupem přes cizí pozemky. Nutno právně ošetřit přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: obecní vodovod
odpady: chybí splašková kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Volanov, točna)
Nádraží: 1343 m (Trutnov-Volanov)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno