prodej pole 855 m²
Šardice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej 1/4 z celkové výměry 3420 m²
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole, 855 m², Šardice Prodej pozemku o výměře 855 m² v katastru obce Šardice. Jedná se o ornou půdu, prodej 1/4 z celkové výměry 3420 m², pozemek je dobře dostupný z obecní cesty. Dobrá bonita, výhodná investice.
Parametry
- Cena
- 141 000 Kč (165 Kč/m²)
- Pozemek
- 855 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-690487
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 141 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 141.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
141 000 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
272 714 Kč
60 572 – 307 244 Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 351 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
351 734 · váha 70 %
Model z dat
110 030 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
64 125 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 351 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 030 Kč (rozpětí 49 307 Kč – 219 366 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 64 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 141 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:23
Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na orné půdě v katastru obce Šardice. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví pozemku, což omezuje jeho samostatné užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Šardice, u kapličky)
- Nádraží
- 5633 m (Čejč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 141.00 mil. → 141 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |