Prodej stavebního pozemku 284 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 284 m2 v katastrálním území Huntířov, okres Trutnov.
Pozemky jsou zapsány na LV 1159.
Parcela č. 710/1 (stavební pozemek) o výměře 237 m2
Parcela č. 720/3 (stavební pozemek) o výměře 47 m2
Dle ÚP se jedná o stavební pozemky s možností umístění menší stavby např. chaty, mobilheimu nebo garáže.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 420 320 Kč (1480 Kč/m²)
- Pozemek
- 284 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
4236 m
MHD
158 m
školka
3195 m
lékař
3597 m
pošta
1844 m
restaurace
1749 m
škola
1733 m
obchod
4978 m
vlak
5720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
420 320 Kč
1 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
538 482 Kč
331 643 – 944 526 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 506 173 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
206 816 · váha 35 %
Model z dat
730 517 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
686 820 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 728 Kč/m² → 206 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 730 517 Kč (rozpětí 465 418 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 686 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 420 320 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Jedná se o menší stavební pozemky o celkové výměře 284 m² v obci Vítězná. Dle územního plánu jsou vhodné pro umístění menší stavby, jako je chata či mobilheim.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Huntířov, Bukovina)
- Nádraží
- 5954 m (Bílá Třemešná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |