Prodej pole 6699 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je pozemek o výměře 6 699 m2 u obce Chotěvice. Jedná se o prodej pozemku, který je součástí většího zemědělského celku situovaného  mimo intravilán obce. Dle územního plánu se nachází v ploše zemědělské - louky a pastviny s eventuální možností umístění doprovodné zemědělské stavby do 70 m2. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost.
Obec Chotěvice se nachází v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký. Je rozložena v údolí Pilníkovského potoka, který se v jihozápadní části obce vlévá do Labe. V okolí obce je překrásná příroda, která láká k procházkám nejen místní, ale také turisty. Název katastrálního území je Chotěvice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Sleva bude poskytnuta ve výši 30%.

Parametry

Cena: 402 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 6699 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 3385 m MHD 204 m školka 510 m lékař 3166 m pošta 326 m restaurace 293 m škola 536 m vlak 230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	402 000 Kč	+76.3 %
24.08.2026	228 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

402 000 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

790 178 Kč

602 403 – 908 563 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 742 767 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 829 382 · váha 84 %

Model z dat 656 634 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 505 774 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 829 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 634 Kč (rozpětí 418 510 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 505 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 402 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Nabízí se pozemek vedený jako trvalý travní porost mimo intravilán obce Chotěvice s možností umístění malé zemědělské stavby. Pozor na to, že jde o zemědělský pozemek bez přímého určení k běžné bytové výstavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 964 m (Chotěvice, horní)
Nádraží: 1522 m (Pilníkov)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zdraženo 228 000 → 402 000
24.08.2026	přidáno