Prodej pole 40000 m²

Prosečné, Prosečné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemek o výměře cca 40 000m2 na výhodném místě pro eventuální výstavbu větrných elektráren v Podkrkonoší. V minulosti už bylo uvažováno o výstavbě větrného parku.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 40000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 3444 m MHD 246 m školka 168 m lékař 2987 m pošta 168 m restaurace 998 m škola 3089 m obchod 7900 m vlak 1734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.07 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.25 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Prosečné, ObÚ)
Nádraží: 1751 m (Prosečné)
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno