prodej pozemku 1 022 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1022 m², Ivančice Prodej pozemku o výměře 1022 m² v katastru obce Ivančice. Pozemek je veden jako ostatní plocha s několika náletovými stromy, leží poblíž obce. 

Parametry

Cena: 242 000 Kč (237 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	242 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	242.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

242 000 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

708 313 Kč

300 849 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 665 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 228 086 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 715 400 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 142 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 228 086 Kč (rozpětí 102 209 Kč – 454 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 715 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 242 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:03

Jedná se o pozemek vedený jako ostatní plocha v katastru obce Ivančice. Na parcele se nacházejí náletové stromy a vyžaduje vyčištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: náletové stromy

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Oslavany, železniční stanice)
Nádraží: 564 m (Oslavany)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 242.00 mil. → 242 000
24.08.2026	přidáno