Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 847 m²

Dvůr Králové nad Labem, Verdek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exklusivním zastoupení, nabízíme k prodeji stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v lokalitě Verdek ve Dvoře Královém nad Labem. Pozemek se nachází v klidné části města. Rovinatá parcela je situovaná jižním směrem. Okolní zástavba je velice klidná, jedná se o slepou ulici. Výborné místo na stavbu rodinného domu. Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, na hranici pozemku. Malebné podkrkonošské město leží v Královédvorské kotlině na jižním svahu Podkrkonošského podhůří. Veškerá občanská vybavenost v místě. Dle územní plánu se jedná je o plochy smíšené obytné venkovské a příměstské zástavbě, zejména pro bydlení v rodinných domech (včetně domů a usedlostí s hospodářským zázemím), pro obslužnou sféru místního významu a nerušící výrobní činnosti. Hlavní využití je stavba pro bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemí nebo stavby a zařízení pro nerušící podnikatelskou činnost. Přípustné využití je zástavba nízkopodlažními bytovými domy s nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, stavby a zařízení občanského vybavení lokálního významu a další.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (2834 Kč/m²)
Pozemek
847 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
homeward-realty-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1710 m MHD 294 m školka 279 m lékař 1893 m pošta 2669 m restaurace 1649 m škola 1594 m obchod 2895 m vlak 3919 m

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 444 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Verdek)
Nádraží
3932 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno