Prodej stavebního pozemku 20139 m²

Trutnov, Libeč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Inzerát explicitně uvádí cenu 1490 Kč/m², což činí celkovou cenu 30,007 mil. Kč

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 20139m², Libeč - Trutnov

Výhradně vám nabízíme velký pozemek pro Váš rodinný dům nebo pro stavební záměr od 8 rodinných domů a více. Pozemek o velikosti 20139m² k vašemu bydlení či podnikání v obci Libeč – Trutnov na dechberoucím místě.

Ne každý touží po bydlení ve městě, mnohem lépe se spousta lidí cítí nadosah přírody, lesů a hor. Uprostřed klidné zahrady na okraji obce s výhledem do krajiny. Popsali jsme Vaši ideální představu? Pak si nenechte ujít nabídku tohoto pozemku pro stavbu rodinného domu nebo rozdělní na více pozemků a vybudovat tímto více rodinných domů na klidném místě v obci Libeč a to vše v dosahu většího města Trutnov 2km a budoucího nájezdu D11/R11 také 2km.

Pozemek má rozlohu 20139m², v územním plánu obce spadá do kategorie – plochy bydlení – v rodinných domech – venkovské (BV), což umožňuje výstavbu rodinného domu dle Vašich představ a to, až dvě nadzemní podlaží včetně podkroví. Minimální velikost pozemku pro rodinný dům 1500m2, ve výjimečných případech např. u hranic plochy, na konci řady apod., je přípustná i menší velikost.

Na pozemku je povolena komunikace a studny. Elektrické přípojky jsou zhotovené. Kanalizace je řešená domácí ČOV. Je navržena komunikace i GP, kde mohou byt tyto pozemky rozděleny. Cena za m2 1490Kč.

Tento pozemek na okraji obce se nachází v klidné obci Libeč 2 km od Trutnova s veškerou občanskou vybavenosti. Přístup k pozemku je přímo z Vaší komunikace. Pozemek se nachází na konci obce, který je dále neprůjezdný. Může tu tak vzniknout jeden nebo i více projektů. Možnosti jsou veliké. Do budoucna bude v blízkosti plánovaná dálnice R11/D11, tudíž i vhodná investice do budoucna. Libeč – Hradec Králové/Pardubice/Praha po budoucí dálnici cca 30min/45min/90min. Vřele doporučuji zájemcům, kteří hledají klid a dobrou dostupnost.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pokud Vás nabídka zaujala, budu se Těšit s Vámi na osobní prohlídce v obci Libeč.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30.01 mil. Kč (1490 Kč/m²)
Pozemek: 20139 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3501 m MHD 989 m školka 2312 m lékař 3671 m pošta 3487 m restaurace 3111 m škola 2456 m obchod 3501 m vlak 1154 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.01 mil. Kč

1 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.51 mil. Kč

10.06 mil. – 29.68 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 10.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 48.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 48.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.01 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:26

Stavební pozemek 20 139 m² u Trutnova (Libeč) vhodný na více domů s připravenou infrastrukturou a blízkostí plánované dálnice D11. Cena je jasně deklarована, ale lokalita je venkovská bez výrazného potenciálu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: domácí ČOV
prislusenstvi: Elektrické přípojky hotové; povolena komunikace a studny
podil velikost: 20 139 m²; možnost rozdělení na 8+ rodinných domů (min. 1500 m² na dům)

Dostupnost

Zastávka: 1934 m (Babí, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 2236 m (Libeč)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno