prodej stavebního pozemku 7 881 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 7881 m², Mikulov Prodej pozemku k bydlení 7881 m² s velkou příležitostí pro developery, v ulici M. Majerové. Dle posledních informací se vypracovává studie ke změně územního plánu. V plánu je rozšíření této ulice a výstavba rodinných domů. Aktuálně - plocha pozemku je 7881 m², z toho stavební parcely 2122 m², dle územního plánu BI-Z11. Ostatní části pozemku tvoří vinice a orná půda, BPEJ 00840. Elektřina zavedená na pozemku, vodovod a kanalizace u pozemku. Z horní části pozemku je nádherný výhled na centrum Mikulova a okolí. Nedaleko je přírodní rezervace Turold. Mikulov je známý svojí plnou občanskou vybaveností. Je to město kultury, historických památek a je nedaleko od rakouských hranic. Je spojen se sluncem, vinařstvím a národní kulturou. Pálava, Mušovská jezera a velký aquapark přispívají k úžasnému relaxačnímu vyžití s termálními prameny. Nyní je těsně před zahájením provozu velký zdravotní komplex Sanatorium Pálava s odbornou lázeňskou péčí, jen 15 km od Mikulova. 

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (2221 Kč/m²)
Pozemek: 7881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-946272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	175000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

2 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč

11.03 mil. – 19.38 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 14.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 14.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 833 Kč/m² → 14.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 27.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 18.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Mikulov, Hliniště)
Nádraží: 1920 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno