Prodej pozemku 65466 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je pozemek o výměře 65 466 m2 u obce Babí. Pozemek se nachází mimo intravilán obce v blízkosti bunkru Stachelberg a rozhledny Eliška. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý  travní porost. Přístup je zajištěn po ostatní komunikaci města Trutnov.
Babí je obcí, místní částí spadající pod obec s pověřeným obecním úřadem Trutnov. Oblast leží v Trutnovské pahorkatině na východě Podkrkonošské pahorkatiny, která je součástí celku Krkonošské podhůří. Trutnovem protéká řeka Úpa. Název katastrálního území je Babí. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 65466 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

4.75 mil. – 20.05 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.62 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 45.83 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 45.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Rozsáhlý pozemek tvořený trvalým travním porostem se nachází mimo intravilán obce Babí u Trutnova. Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Trutnovem protéká řeka Úpa

Dostupnost

Zastávka: 670 m (Trutnov, Babí, pevnost)
Nádraží: 1662 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno