Prodej stavebního pozemku 1927 m²

Trutnov, Babí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej jedinečného pozemku určený k výstavbě rodinného domu v malebné části obce Babí, Trutnov.
Tento lukrativní pozemek o velikosti 1927 m² je ideálním místem pro zakotvení rodiny, která hledá klidný život v harmonické atmosféře anebo pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu své chalupy.

Poloha pozemku v horské oblasti obklopené krásnou přírodou podněcuje rodinné aktivity a výlety, potěší jak děti, tak dospělé. Rodiny si mohou užívat procházky v přírodě, cyklistiku či jiné sportovní vyžití. Nedaleko se nacházejí parky, které jsou skvělým místem pro odpočinek a především v blízkosti lyžařských areálů, kterých je zde hned několik.
Na pozemku jsou dostupné veškeré sítě, včetně elektřiny, vody a kanalizace.

V místě je základní občanská vybavenost. V nedalekém Trutnově však naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, základních škol i školek. Skvělé dopravní spojení. Současně s pozemkem kupujete i s podílem na vlastní příjezdové cestě.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (2330 Kč/m²)
Pozemek: 1927 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3861 m MHD 272 m školka 3148 m lékař 3579 m pošta 3703 m restaurace 3451 m škola 2982 m obchod 3915 m vlak 3238 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

2 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

1.81 mil. – 5.10 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 806 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Trutnov, Babí, střed)
Nádraží: 2886 m (Kalná Voda)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno