prodej louky 3 447 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3447 m², Javorník nad Veličkou Prodej pozemku o celkové výměře 3447 m² v katastru obce Javorník nad Veličkou. Jedná se o louku, 2 na sebe navazující parcely, leží na okraji obce. 

Parametry

Cena: 315 000 Kč (91 Kč/m²)
Pozemek: 3447 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-780059

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	315 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

315 000 Kč

91 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

591 902 – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.42 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 728 357 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 315 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:07

Dvě na sebe navazující parcely tvořící louku o celkové výměře 3447 m² na okraji obce Javorník nad Veličkou. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro zemědělské účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Javorník)
Nádraží: 942 m (Javorník nad Veličkou zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.50 mil. → 315 000
24.08.2026	přidáno