Nemovitosti

Prodej zahrady 487 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatou v klidné okrajové části města Úpice, směr Radeč. Zahradní chata o půdorysném rozměru 20 m2 a oplocená zahrada o výměře 467 m2 nebyly v posledních letech užívány a vyžadují zásadní údržbu. Chata je napojena na elektrickou energii a veřejný vodovod. Přístup po zpevněné pěší komunikaci, parkování na parkovišti před kolonií. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
790 000 Kč (1622 Kč/m²)
Pozemek
487 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Odhad reálné ceny

577 196 Kč
rozpětí 191 256 – 890 488 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 542 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 755 869 · váha 40 %
Model z dat 529 354 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 305 330 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 552 Kč/m² → 755 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 529 354 Kč (rozpětí 296 129 Kč – 911 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 305 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží
2356 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno