Prodej zahrady 487 m²

Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s chatou v klidné okrajové části města Úpice, směr Radeč. Zahradní chata o půdorysném rozměru 20  m2 a oplocená zahrada o výměře 467 m2 nebyly v posledních letech užívány a vyžadují zásadní údržbu. Chata je napojena na elektrickou energii a veřejný vodovod. Přístup po zpevněné pěší komunikaci, parkování na parkovišti před kolonií. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 790 000 Kč (1622 Kč/m²)
Pozemek: 487 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 230 m školka 337 m lékař 394 m pošta 206 m restaurace 305 m škola 105 m obchod 728 m vlak 2352 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

1 622 Kč/m²

Odhad reálné ceny

720 355 Kč

681 666 – 814 872 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 134 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 815 900 · váha 81 %

Model z dat 347 714 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 340 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 675 Kč/m² → 815 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 347 714 Kč (rozpětí 221 531 Kč – 586 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 340 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Úpice, most F. L. Riegra)
Nádraží: 2356 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno