prodej louky 4 960 m²

Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4960 m², Moravský Písek Prodej pozemku o výměře 4960 m² v katastru obce Moravský Písek. Jedná se o rovinatou louku, která leží poblíž zástavby a silnice. 

Parametry

Cena: 431 520 Kč (87 Kč/m²)
Pozemek: 4960 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-833022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	431 520 Kč	-99.0 %
24.08.2026	43.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

431 520 Kč

87 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

396 222 – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 74 %

Model z dat 381 360 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 360 Kč (rozpětí 170 894 Kč – 760 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 431 520 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Předmětem inzerátu je rovinatá louka v katastru obce Moravský Písek o výměře 4960 m2. Pozemek leží v blízkosti zástavby a silnice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Moravský Písek, obecní úřad)
Nádraží: 227 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 43.15 mil. → 431 520
24.08.2026	přidáno