Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1109 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1.109m2, vhodný pro stavbu rodinného domu, umístěný v centrální části městyse Žireč – Dvůr Králové nad Labem. Celý pozemek je zahrnutý dle územního plánu v plochách pro bydlení, určený k zástavbě. U pozemku vede vodovod, plyn, kanalizace a el.energie. Přístup po asfaltové komunikaci, s připraveným sjezdem na pozemek. Pěkné místo, orientované na jih, celý den slunné. Terén pozemku rovinatý, kompletně oplocený. Na pozemku se nacházejí ovocné stromy a keře. Výborná dostupnost do Dvora Králové nad Labem. V dosahu několika metrů je mateřská škola a autobusová zastávka.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (2254 Kč/m²)
Pozemek
1109 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nett-realit

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2776 m MHD 16 m školka 143 m lékař 2834 m pošta 89 m restaurace 2001 m škola 60 m obchod 2776 m vlak 1173 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 364 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
Nádraží
2284 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno