prodej komerčního pozemku 4 491 m²

Šebrov-Kateřina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 4 491 m², Šebrov-Kateřina Nabízíme k prodeji investiční pozemek o výměře 4 491 m² určený dle územního plánu pro drobnou výrobu a skladování (VD). Pozemek se nachází na západním okraji obce Šebrov – Svatá Kateřina, přímo u hlavní komunikace II/379, která zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost i viditelnost pro podnikání. Lokalita je dlouhodobě plánována jako – areál pro výrobní aktivity při hlavní páteřní komunikaci. Napojení území je plánováno ze severní strany z navržené plochy dopravní infrastruktury Z47. Pozemek je vhodný pro výrobní, skladové, servisní nebo řemeslné podnikání s dobrou dostupností do Brna. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.67 mil. Kč (1707 Kč/m²)
Pozemek: 4491 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-932403

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.67 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	76650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.67 mil. Kč

1 707 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.52 mil. Kč

10.62 mil. – 25.35 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 23.45 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 221 Kč/m² → 23.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 19:32

Komerční pozemek určený pro drobnou výrobu a skladování u hlavní silnice. Vhodné pro podnikání s dobrou dostupností do Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: napojení území je plánováno ze severní strany

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Šebrov-Kateřina, Šebrov)
Nádraží: 4340 m (Blansko)
Brno hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno