prodej pozemku 872 m²

Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemků 871,5 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3486 m² v katastrálním území Železné, okres Brno-venkov. Pozemky jsou zapsány na LV 132. Parcela č. 430 (ostatní plocha) o výměře 26 m² Parcela č. 432 (trvalý travní porost) o výměře 540 m² Parcela č. 433 (zahrada) o výměře 606 m² Parcela č. 434 (trvalý travní porost) o výměře 1410 m² Parcela č. 435 (trvalý travní porost) o výměře 78 m² Parcela č. 1055 (zahrada) o výměře 450 m² Parcela č. 1056 (trvalý travní porost) o výměře 171 m² Parcela č. 1057 (trvalý travní porost) o výměře 205 m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 512 000 Kč (587 Kč/m²)
Pozemek: 872 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	512 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	512.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

512 000 Kč

587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

881 686 Kč

655 446 – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 828 785 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 610 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 746 499 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 610 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 512 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23

Předmětem prodeje je pouze čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru pozemků v katastru Železné. Koupený podíl negarantuje užívání konkrétní parcely v celku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 408 m
Nádraží: 3635 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 512.00 mil. → 512 000
24.08.2026	přidáno