Prodej stavebního pozemku 2228 m²

Dvůr Králové nad Labem, Verdek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si rovinatý pozemek pro stavbu rodinného domu v malebné lokalitě Dvora Králové nad Labem - Verdek. S rozlohou 2.228 m² a krásným výhledem na okolní přírodu si zde můžete vytvořit ideální prostředí pro Vaše nové bydlení. Díky blízkosti města zde získáte veškerou občanskou vybavenost a zároveň si zachováte klid a pohodu venkovského prostředí. Přístup na pozemek je ze zpevněné obecní komunikace. Možnost napojení na obecní vodovod a elektřinu 230/400V.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (718 Kč/m²)
Pozemek: 2228 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1710 m MHD 294 m školka 279 m lékař 1893 m pošta 2669 m restaurace 1649 m škola 1594 m obchod 2895 m vlak 3919 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.56 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Rovinatý stavební pozemek ve Dvoře Králové nad Labem - Verdek s krásným výhledem. Nabízí klidné venkovské prostředí v blízkosti města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Verdek)
Nádraží: 3720 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno