prodej komerčního pozemku 13 867 m²

Vysoké Popovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek ke komerční výstavbě u hlavní silnice, Vysoké Popovice Nabízím k prodeji pozemek ke komerčnímu využití, na okraji obce Vysoké Popovice. Plánovaná zástavba je určena jako Nová podnikatelská zóna - plocha výroby a skladování - řemeslná výroba, výroba a skladování potravin, čerpací stanice PHM,... Pozemek leží těsně vedle hlavní komunikace z Rosic na Náměšť nad Oslavou, navazující na obec Vysoké Popovice, která disponuje veškerou občanskou vybaveností, cca 15 min od nájezdu na D1. Připojení k obecní vodě a kanalizaci je možné (cca 200m), nebo se dá jako alternativa vyvrtat studna a vybudovat vlastní ČOV. Elektřina je vzdálená taktéž cca 200m. Pozemek lze, v případě zájmu o menší parcelu, i rozdělit. Procento zastavitelnosti není dáno, potřeba komunikovat konkrétní zájem s místním st. úřadem. Parcelu uvidíte při jízdě kolem, případně se rád setkám - zavolejme si pro bližší informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (692 Kč/m²)
Pozemek: 13867 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-309-NP00416

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.60 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	9600.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč

15.56 mil. – 24.15 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 23.68 mil. · váha 79 %

Model z dat 13.65 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 23.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Komerční pozemek o velikosti 13 867 m² určený pro výrobu a skladování u hlavní silnice ve Vysokých Popovicích. Sítě jsou vzdáleny cca 200 metrů a procento zastavitelnosti je nutné řešit se stavebním úřadem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda nebo vlastní studna
odpady: obecní kanalizace nebo vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 934 m (Vysoké Popovice)
Nádraží: 1199 m (Rapotice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno