prodej louky 2 636 m²

Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
spoluvlastnicky podil — Podíl na pozemku v k. ú. Javorník nad Veličkou

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na pozemku v k. ú. Javorník nad Veličkou Nabízíme k prodeji pozemek v k. ú. Javorník nad Veličkou, okres Hodonín. Jedná se o parcelu č. 6784 zapsanou na LV 786 o podílové výměře 2636 m². Dle katastru je pozemek evidován jako trvalý travní porost a nachází se jižně od Javorníku. V územním plánu pozemek leží v ploše přírodní. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 48°49'42.59"N, 17°32'09.17"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 118 620 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 2636 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	118 620 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

118 620 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

683 037 Kč

327 194 – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 642 055 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 261 063 · váha 37 %

Model z dat 591 409 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.81 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 261 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 671% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 409 Kč (rozpětí 347 436 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10652 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 118 620 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 02:24

Prodej podílu na zemědělsky využívaném pozemku, který je aktuálně propachtovaný na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Pozor na omezení užívání novým vlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Javorník)
Nádraží: 943 m (Javorník nad Veličkou zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.86 mil. → 118 620
24.08.2026	přidáno