Prodej zahrady 2666 m²

Staré Buky, Horní Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 2.666 m2, který se nachází v katastrálním území Horní Staré Buky, v části obce Dolníky mezi částí obce Bojiště (Trutnov) s rekreační oblastí Dolce. Pozemek je umístěn v údolí. Je bez oplocení. Pozemek není udržován, náletové dřeviny byly z větší části vykáceny. Dle územního plánu je funkční využití pozemku jako plocha zemědělská. V současné době reálné využití jako zahrada. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116258.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (746 Kč/m²)
Pozemek: 2666 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-schimmer

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2066 m MHD 988 m školka 2033 m lékař 2003 m pošta 1600 m restaurace 1298 m škola 1812 m obchod 2101 m vlak 1763 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

779 995 Kč

448 976 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 155 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 733 196 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 914 192 · váha 35 %

Model z dat 323 552 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 914 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 552 Kč (rozpětí 206 137 Kč – 545 834 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Horní Staré Buky, točna)
Nádraží: 3977 m (Vlčice)
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno